NOVA CIDADE OU WATER FRONT – EM VITÓRIA (ES), UM PROJETO DENTRO DA LEI MUNICIPAL E FORA DA APROVAÇÃO JUDICIÁRIA.

 

(Por: Willis de Faria)

Projeto polêmico na Enseada do Suá (Vitória) ameaça patrimônio capixaba? Veja e dê sua opinião?

A Enseada do Suá, uma das últimas fronteiras imobiliárias de Vitória/ES, é a região que mais se destaca na capital capixaba quando o assunto é empreendimento imobiliário. A região vem recebendo projetos de porte e ousadia admiráveis, como o Global Tower, Mirai Urban Life, Work Center Office, entre outros. Entretanto, o assunto que vem causando polêmica é um projeto de torres residenciais no bairro que vive seu auge de crescimento.

O projeto inicial, apresentado em 2005, previa a construção de 13 prédios residenciais, de até 19 andares cada, gerando um enorme impacto urbano, além de comprometer o patrimônio histórico ao criar uma barreira que impediria a visão do Convento da Penha. Diante das pressões dos moradores da região e do Ministério Público, criou-se um novo projeto para o local, juntamente com um novo nome, Water Front, projeto este que prevê a construção de seis prédios, dois com 28 andares e quatro com 30 andares, totalizando 730 apartamentos.

 

Os construtores argumentam que o novo projeto possibilita mais oxigenação, por reduzir o número de torres de 13 para seis, além de garantir a visualização do Convento da Penha. O IPHAN prepara uma nova avaliação sobre o projeto, mas o Ministério Público já se manifestou contrário, afirmando que a proposta vai gerar elevado impacto urbano na região.

O projeto é idealizado pelo Grupo Buaiz, um dos de maior força político-econômica do Estado, visto que são donos da afiliada da Rede Record no ES, do Shopping Vitória, além de vários outros grandes empreendimentos. E um dos maiores problemas que os opositores vem sofrendo ao tentar barrar o projeto é justamente esse poderio do grupo.

Soma-se a tudo isso o novo PDU da Enseada do Suá, aprovado em 2006, que proíbe a construção de residenciais na região, pelo fato desta ser um local de desenvolvimento estratégico para o município. Para o secretário de Desenvolvimento da Cidade, Kleber Frizzera, a análise do empreendimento deve ser feita com base no PDU de 1994, considerando que o projeto foi registrado, inicialmente, em 2005. Entretanto, o MP já notificou o município de que o processo deve ser analisado sob as regras do PDU aprovado em 2006.

Enfim, gostaríamos, nós capixabas, de saber a opinião de vocês sobre o novo projeto, já que houve uma alteração substancial no projeto original. Creio que um olhar exterior (de fora do ES) sobre o projeto seria menos influenciado por questões pessoais ou emocionais. A visão de um "turista" seria interessante neste momento. Talvez pra quem seja de fora, a vista do Convento ou da Terceira Ponte ficaria mais linda ainda, embora eu não pense assim.

Alguns foristas capixabas aprovaram o projeto, mas a maioria continua contra, devido ao prejuízos que o projeto irá causar de uma forma geral ào meio ambiente e a paisagem histórica.

Antigo projeto:

Novo projeto:

PLANTA BÁSICA DO PROJETO EMPRESARIAL

 

 Um esboço das torres da Nova Cidade no Google Earth feito pelo forista Vitor_RMGV pra mostrar o que os renders não mostraram. Os renders mostram apenas os edifícios vistos de Vitória, mas a maior perda será para quem vê Vitória a partir de Vila Velha, seja do Convento da Penha, Morro do Moreno ou Terceira Ponte. A partir do topo do Convento, na altura de 154 metros:

 

Entrevista que questiona a liberação ou não do novo projeto do condomínio Nova Cidade na Enseada do Suá, Vitória.

Vídeo: Bom Dia ES, 25/03/2009.